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政策利好 未来重庆“物流地产”行情或看涨
编辑:上海天天搬场运输有限公司时间:2014-01-21 09:50
世邦魏理仕近日发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称,2013年重庆物流地产租金同比上涨3.1%,处于加速上涨期;未来由于政策利好,渝物流地产行情或看涨。2013渝物流地产租金加速上涨
报告显示,去年第四季度重庆物流地产租金平均18.3元/平方米/月,环比上涨3.4%。这主要得益于巴南区一个约8万平方米的高品质物流地产项目交付使用,租赁需求为第三方物流和电子商务运营商。
其实,在去年第四季度的重庆,不只物流地产行情看涨,包括厂房、商务园区等在内的整个工业地产租金都呈上升趋势。据世邦魏理仕监测,厂房平均租金为16.5元/平方米/月,环比上涨1.7%,商务园区平均租金为34.3元/平方米/月,环比上升0.5%。
而回顾2013年全年重庆物流地产市场,世邦魏理仕研究数据显示,同样本比较租金同比上涨3.1%,处于加速上涨期。
图表摘自世邦魏理仕发布的报告
政策利好 未来渝物流地产行情看涨
“出于政策利好因素,我们对于重庆未来的物流地产市场是比较看好的。”世邦魏理仕相关研究人员称。
据介绍,2013年2月16日,市政府正式发布《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》(渝府发【2013】13号)。该文件指出,长江上游地区商贸物流中心是三中心(长江上游地区金融中心、商贸物流中心、科技教育中心)之一,是长江上游地区经济中心的重要组成部分。通过未来五年的努力,重庆将全面建成万商云集、四通八达的长江上游地区商贸物流中心,实现流通现代化;到2020年,重庆将基本建成有影响力的全国重要商贸物流中心。
而根据文件要求,重庆建成长江上游地区商贸物流中心的主要标志是“三个翻番、三大集群、三个提升”。其中直接与物流地产有关的,是到2017年,物流业增加值翻一番,达到1200亿元,年均增长15%;建成物流产业集群,形成物流基地(园区)8个;全市物流总费用占GDP的比重下降至17%左右,电子商务、商品配送体系发达,城市核心商圈、大型专业市场、物流基地、大中型商贸物流企业信息化装备水平显著提高。
事实上,在世邦魏理仕看来,上述政策利好因素已在2013年的重庆物流地产市场上有所体现。报告显示,去年第四季度重庆工业用地成交均价464.2元/平方米,同比上涨0.3%,2013年全年渝工业地价同比上涨9.1%,一些大型物流设施开发商积极进驻重庆拿地建设高品质物流设施。2013年第四季度,巴南公路物流基地被规划为重庆市最大的公路物流基地,并签得京东集团入驻建立运营中心及仓库,同时普洛斯巴南物流园也在继续建设项目二期,计划于2015年初交付使用。预期未来该区域将有大量高品质物流设施投入市场。
“在可预见的未来,大型电商和第三方物流持续入驻使得需求上涨,重庆物流市场将保持活跃,预计租金或将上行。”世邦魏理仕指出。